Diritto immobiliare
Lo Studio Legale Pozzi-Castronovo presta consulenza e assistenza, in ambito stragiudiziale e giudiziale, nelle principali questioni concernenti la proprietà, il possesso, la circolazione e la gestione dei beni immobili. L’assistenza è rivolta a privati, imprese, proprietari, conduttori e investitori e comprende tanto la prevenzione delle criticità giuridiche quanto la gestione delle controversie già insorte. Nelle operazioni di compravendita, lo Studio affianca il cliente fin dalla fase delle trattative, esaminando proposte irrevocabili di acquisto, contratti preliminari, pattuizioni relative alla caparra, condizioni sospensive, termini per la stipulazione del contratto definitivo e clausole concernenti la consegna e lo stato dell’immobile.
L’attività comprende la verifica della documentazione giuridicamente rilevante, della provenienza del bene, della titolarità dei diritti trasferiti e dell’eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti, servitù, vincoli, trascrizioni pregiudizievoli o diritti di terzi. Gli aspetti urbanistici, edilizi e catastali sono esaminati sotto il profilo delle conseguenze giuridiche, anche mediante il coordinamento con notai, tecnici e altri professionisti incaricati delle verifiche di rispettiva competenza. Particolare attenzione è riservata alle difformità urbanistiche o catastali, alla mancanza dei titoli abilitativi, ai problemi relativi all’agibilità e alle divergenze tra lo stato materiale dell’immobile e quanto rappresentato nella documentazione disponibile, soprattutto quando tali circostanze possano incidere sulla validità, sull’esecuzione o sull’equilibrio economico dell’operazione.
Lo Studio assiste inoltre il cliente nei casi di inadempimento del venditore o dell’acquirente, rifiuto ingiustificato di stipulare il contratto definitivo, ritardo nella consegna, perdita o restituzione della caparra, richiesta di esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre, risoluzione del contratto e risarcimento del danno. L’attività in materia immobiliare comprende anche la redazione, la revisione e la negoziazione di contratti di locazione a uso abitativo, commerciale o diverso dall’abitativo, con esame delle clausole relative a durata, canone, aggiornamento, deposito cauzionale, garanzie, manutenzione, ripartizione delle spese, recesso, rinnovo e restituzione dell’immobile.
Nei rapporti di locazione, lo Studio interviene nelle controversie riguardanti morosità, mancato pagamento degli oneri accessori, uso dell’immobile difforme da quello pattuito, danni, opere non autorizzate, cessazione del rapporto, rilascio dell’immobile e recupero dei crediti maturati. Viene prestata assistenza anche nelle questioni relative ai contratti di appalto e alle opere di costruzione o ristrutturazione, comprese le contestazioni per ritardi, difetti esecutivi, vizi, difformità rispetto al progetto o al capitolato, varianti, sospensione dei lavori, contestazione dei corrispettivi e responsabilità dell’appaltatore, del progettista, del direttore dei lavori o degli altri professionisti coinvolti. La valutazione giuridica tiene conto della natura del difetto, della sua gravità, dei termini previsti per la denuncia e delle differenti forme di responsabilità configurabili, comprese quelle relative ai gravi difetti dell’edificio. Lo Studio si occupa, inoltre, della tutela della proprietà e del possesso, mediante l’esame e la promozione delle azioni di rivendicazione, negatoria, regolamento di confini, apposizione di termini, manutenzione, reintegrazione e accertamento dell’usucapione, nonché delle controversie riguardanti servitù, distanze legali, immissioni e occupazioni prive di titolo. L’assistenza si estende alle questioni condominiali, con particolare riguardo all’interpretazione e all’applicazione del regolamento, all’uso delle parti comuni, alla ripartizione delle spese, all’esecuzione dei lavori, alle innovazioni, alle attribuzioni dell’amministratore e all’impugnazione delle deliberazioni assembleari.
Nelle operazioni immobiliari di maggiore complessità, lo Studio esamina la struttura contrattuale dell’investimento, i rapporti tra i soggetti coinvolti, le garanzie richieste, le modalità di finanziamento e le eventuali implicazioni societarie e tributarie, coordinando l’attività legale con le ulteriori competenze professionali necessarie. L’obiettivo è individuare preventivamente i rischi dell’operazione, definire con precisione gli obblighi delle parti e predisporre strumenti contrattuali coerenti con gli interessi concretamente perseguiti. Quando la controversia è già insorta, lo Studio valuta preliminarmente la documentazione e le possibili soluzioni negoziali, anche attraverso trattative, diffide, procedure di mediazione e accordi transattivi; qualora non sia possibile raggiungere una soluzione stragiudiziale adeguata, assicura la difesa del cliente nel relativo procedimento giudiziario.
